삼성동 채널리저브

본 관리규약은 삼성동 채널리저브의 재산이므로
이사가실 때에는 인계인수를 철저히 하여 주십시오.

목 차

제1장 총칙 ............................................................... 3

제2장 소유자 등의 권리의무 ............................................... 4

제3장 관리단집회 ......................................................... 7

제4장 운영위원회 ......................................................... 9

제5장 관리주체 ........................................................... 14

제6장 회 계 ............................................................. 17

제7장 보 칙............................................................... 20

부 칙................................................................... 22

관리규약 동의서 ............................................................ 28

제 1 장 총 칙

제1조 (명칭)
관리단의 명칭은「삼성동 채널리저브」(이하"관리단"이라 한다)이라 칭한다.

제2조 (목적)
이 규약은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 "집합건물법"이라 한다.) 제28조의 규정에 의하여 집합건물의 관리 또는 사용에 관하여 필요한 사항을 규정함으로서 "구분소유자 및 사용자"(이하 "구분소유권자 등"이라 한다)의 공동이익을 증진하고 양호한 환경을 확보함을 그 목적으로 한다.

제3조 (용어의 정의)
이 규약에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각호와 같다.
1. "구분소유권"이라함은 집합건물법 제1조 또는 제1조의2에 규정한 건물부분(집합건물법 제3조제2항 및 제3항의 규정에 의하여 공용부분으로 된 것을 제외한다)을 목적으로 하는 소유권을 말한다.
2. "구분소유자"라 함은 구분소유권을 가지는 자를 말한다.
3. "사용자"라 함은 구분소유자 이외의 자로서 점유자 또는 건물에 임차하여 사용하는 자를 말한다.
4. "구분소유권자 등"이라 함은 구분소유자 및 사용자를 말한다.
5. "전유부분"이라 함은 구분소유권의 목적인 건물부분을 말한다.
6. "공용부분"이라 함은 전유부분외의 건물부분, 전유부분에 속하지 아니하는 건물의 부속물 및 집합건물법 제3조제2항 및 제3항의 규정에 의하여 공용부분으로 된 부속의 건물을 말한다.
7. "집합건물 등"이라 함은 집합건물과 그 부대시설 및 복리시설을 말한다.
8. "건물의 대지"라 함은 전유부분이 속하는 1동의 건물이 소재하는 토지및 집합건물법 제4조의 규정에 의하여 건물의 대지로 된 토지를 말한다.
9. "대지사용권"이라 함은 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다.
10. "관리주체"라 함은 집합건물 등을 관리하는 건물관리업체, 또는 구분소유자의 자치관리 기구를 말한다.
11. "관리단 집회"라 함은 구분소유자들의 총회를 말한다.

제4조(구성)
관리단은 집합건물법 제 32조 1항에 의거 「삼성동 채널리저브」 건물의 구분소유자 (등기부상 소유자) 전원으로 구성한다.

제5조 (사무소)
관리단 운영위원회 및 관리주체의 사무소는 「삼성동 채널리저브」건물 내에 둔다.

제6조 (규약적용의 범위)
이 규약의 적용범위는 규약대상물 전체에 미치며, 구분소유자 등 및 그 고용인에게 적용한다, 이 규약의 관리대상은 <별표1>과 같다.

제7조 (관리기구)
관리단은 의결기구로 관리단집회와 운영위원회를 두고 집행기구로 관리주체를 둔다.

제8조 (규약 등의 준수의무)
① "구분소유권자 등"은 원활한 공동생활을 유지하기 위하여 관계법령과 이 규약 및 이 규약에 따른 제 규정 (이하 "관계규정"이라 한다)을 준수하여야 한다.
②이 규약은 구분소유자의 지위를 승계한 자[경락을 받아 취득한 자를 포함한다]에 대해서도 그 효력이 있다.

제 2 장 구분소유자 등의 권리 의무

제9조 (구분소유권자 등의 자격)
① 구분소유자의 자격은 구분소유권을 취득한 때에 발생하고, 그 구분소유권을 상실한 때에는 자격이 소멸한다.
② 사용자의 자격은 전세권 및 임차권 등을 취득한 때에 발생하고 그 권리를 상실한 때에는 자격이 소멸한다.
③ 새로이 소유자 자격을 취득한 자는 지체없이 관리주체에게 신고하여야 한다.
④ 구분소유권자 등의 자격을 상실한 자는 이 규약과 관련한 일체의 권리를 상실한다.

제10조 (소유자 등의 권리)
① 구분소유자 등은 다음 각 호의 권리를 갖는다.
1. 관리단집회 및 운영위원 선출에서의 선거권 및 피선거권
다만, 피선거권은 선출공고일 현재 해당 전유부분을 6개월 이상 소유하고 있는 자에 한한다.
(최초의 관리단운영위원회를 구성하는 경우에는 그러하지 아니하다.)
2. 전유부분을 관계규정이 정하는 바의 목적으로 사용하는 권리
3. 공용부분을 관계규정이 정하는 목적대로 사용할 수 있는 권리
4. 관리업무 전반에 대하여 운영위원회 및 관리주체에 의견을 진술할 수 있는 권리
② 사용자는 제1항1호의 권리를 행사할 수 없다.

제11조 (구분소유자 등의 의무)
① 구분소유자 등은 공동생활의 질서유지와 제반시설의 유지, 관리를 위하여 다음 각호의 의무를 진다.
1. 관계규정의 준수 의무
2. 전유부분을 주거의 용도로만 사용하는 의무
3. 제반 시설을 선량한 관리자의 주의로 사용,보전 및 유지할 의무
4. 공동생활에 질서를 지킬 의무
5. 관리주체의 안전점검 및 그 진단 결과로 이용제한 또는 보수 등의 조치에 협조할 의무
6. 시설물의 이용에 대한 안전수칙 준수및 공사장 등의 통제에 협조할 의무
7. 건물의 유지, 관리를 위하여 지켜야 할 의무
② 구분소유자 등은 재산 가치의 보전과 주거생활의 향상을 위하여 제반 시설을 선량한 관리자의 주의로 사용,
보전, 유지하여야 한다.
구분소유자 등은 전유부분 변경공사시 시설물의 보전 및 안전한 유지관리를 위하여 건물의 안전여부등 제반사항을 관리소에 확인후 공사 하여야 하며 임의로 변경공사를 실시한 경우에는 이에대한 모든 책임은 공사 행위자에게 있다.
③ 구분소유자는 입주 시 관리주체가 정하는 일정금액의 관리비 예치금을 납부해야 한다.
④ 소유자가 그의 소유인 전유부분을 제3자에게 점유 또는 사용하게 한 경우에도 관리비, 화재보험료,
장기수선충당금, 안전점검비 및 안전진단실시비용 등의 기타 관계법에 정한 납부의무는 당해 소유자에게 있다.
다만, 제3자가 사용한 관리비는 당사자간의 계약에 의하여 제3자가 부담할 수 있다.
⑤ 구분소유자 등은 운영위원회 및 관리주체가 업무수행이나 입주자를 위하여 필요로 하는 자료를 제출하여야 한다.
⑥ 구분소유자 등은 관리주체가 건물을 점검 및 수리 하거나 또는 제12조③항 에 의한 조치를 이행키 위하여 전유부분에출입하고자 하는 경우에는 이를 거부할 수 없다.
⑦ 관리주체가 제6항의 규정에 의하여 전유부분에 출입하고자 하는 경우,긴급한 사유가 있는 경우를 제 외하고는 이를 소유자 등에게 미리 통보하여야 한다.
⑧ 구분소유자가 그의 소유인 건물을 사용자에게 임대차 등을 한 경우 관리비, 사용료의 체납분에 대하여는 당해
구분소유자가 부담할 책임이 있다.

제12조 (금지 사항 등)
① 구분소유자 등은 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다. 다만, 건축관계 법령의 규정에 의하여 허가를 받은 경우에는 그러하지 아니하다.
1. "집합건물 등"을 개축, 증축 또는 신축하는 행위
2. 집합건물 등을건축법에 의하여 허가 및 승인 받은 용도 이외의 용도에 사용하는 행위
3. 집합건물 등을 파손 또는 훼손하거나 당해 시설의 전부 또는 일부를 철거하는 행위
4. 제1항 내지 제3항에 준하는 행위로서 기타 당 건물과 그 부대시설 및 복리시설의 효율적 관리에 지장을 주는 행위
② 구분소유자 등은 운영위원회 및 관리주체의 동의를 얻지 아니하고는 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니된다.
1. 제1항의 각 호에 해당되지 아니한 전유부분의 구조물 설비(위생기구,조명기구. 부엌설비는 제외한다)를 증설, 제거 또는 개량하는 행위
2. 공용부분에 물건을 적재하여 통행을 방해하는 행위
3. 간판, 게시판, 광고, 표지 등을 설치하거나 부착하는 행위
4. 가축을 사육함으로써 공동생활에 피해를 미치는 행위(애완견 등)
5. 기타 운영위원회가 건물관리 및 운영에 지장이 있다고 인정하는 행위
③ 구분소유자 등이 상기 ① ②항의 규정을 위반한 경우 관리주체는 운영위원회의 결의를 얻어 원상복구등을 위한 조치를 이행한 후 그에 따른 비용은 당해 소유자등 에게 관리비로서 추가로 부과할 수 있다.
④ 구분소유자 등은 이 규약에 의한 조직 이외의 다른 조직을 결성하거나 이에 참가하여 이 규약에 정한 목적달성을 위한 운영위원회 및 관리주체의 업무에 관여하거나, 기타 이 규약에 정한 목적달성에 방해되는 행위를 하여서는 아니된다.

제13조 (권리,의무의 승계 및 배상책임 등)
① 관리주체는 구분소유자의 지위를 승계한 자에 대하여도 관리비, 사용료 및 장기수선충당금 등의 채권을 행사할 수 있다.
② 체납된 관리비 등은 소유자의 지위를 승계한자 (특별승계인을 포함한다. 이하 같다.)가 부담하여야 한다.
③ 운영위원회에서 의결한 사항은 구분소유자의 지위를 승계한자에게도 그 효력이 있다.
④ 구분소유자 등이 자기의 책임에 귀착될 사유에 의하여 공용부분을 손상하였을 경우에는 원상을 회복하거나
보수에 필요한 비용을 부담하여야 하며, 제3자에게 손해를 끼쳤을 때에도 그 손해를 배상하여야 한다.
⑤ 제11조 제6항의 규정에 의하여 관리주체의 출입을 거부한 구분소유자 등은 그로 인하여 제3자에게 손해를
끼쳤을 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

제14조 (권고 및 경고, 벌칙)
① 관리주체는 구분소유자 및 사용자가 제12조에서 정한 금지사항이나 관계규정에 위반한 때 또는 건물구내에서 공동생활 질서를 문란케하는 행위를 하는 때에는 해당 구분소유자 및 사용자에게 그 시정을 위하여 필요한 권고 또는 경고를 할 수 있다.
② 소유자는 그의 소유인 전유부분의 사용자가 이 규약 및 관계규정을 위반하는 행위를 하는 경우에는 그 시정을 위하여 필요한 조치를 강구하여야 한다.
③ 관리주체는 관계규정을 위반하는 행위를 하여 그 의무의 이행이나 위반행위의 중지를 권고하였음에도 불구하고 이를 이행하지 아니할 때에는 의무이행이나 위반행위 중지 시 까지 해당소유자 및 사용자에 대하여 운영위원회의 결의를 얻어 단전,단수 등의 필요한 조치를 취할 수 있다.
④ 공동생활을 영위함에 있어 제12조 및 관계규정을 위반하여 타 구분 소유자 및 사용자에게 손해를 입힌 경우에는 그 손해발생에 책임이 있는 소유자 및 사용자는 그 손해를 배상하여야 한다.
⑤ 공동생활을 영위함에 있어 제12조 및 관계규정에 의한 금지사항을 위반하는 경우 관리주체가 정하는 기준에 따라 과태료를 부과하거나, 퇴거를 권유할 수 있다.

제 3 장 관 리 단 집 회

제15조 (관리단집회의 구성)
1. 관리단집회는 구분소유권자(아파트, 오피스텔, 상가 등기부상 소유자)전원으로 구성한다.
2. 단, 아파트, 오피스텔, 상가 관리단 집회를 따로 구성하고자 할 경우에는 각 용도별 관리단 집회 결의가 있을 경우 따로 구성 및 운영 할수 있도록 한다.

제16조 (관리단집회의 소집 )
① 관리단집회는 정기집회와 임시집회로 구분한다.
1.정기집회는 매년 1회, 1회계년도 끝난 시점으로부터 3개월 이내에 소집을 하여야 한다.
2.단.최초 관리단 집회 소집은 원만한 진행을 위하여 운영위원회 선출후 운영위원회 요청에 의하여 집합건물법 제32조에 근거 관리인이 소집한다.
② 임시집회는 운영위원회의 결의가 있거나 또는 구분소유자 및 의결권의5분의 1이상의 소집요구가 있을 때 소집함을 원칙으로 한다.(집합건물법 제33조 참조). 다만 이 소집청구가 있은 후 소집권자이 2주 이내의 날을 관리단 집회로 하는 소집통지절차를 밟지 아니할 때에는 소집 청구한 구분소유자 들은 관리단 집회를 소집할 수 있고 관리주체는 소집업무에 적극 협조하여야 한다. 이때 집회 의장은 최연장자가 한다.
③ 회의는 관리단 과반수 이상의 출석으로 개의한다. 서면결의서도 출석수로 간주한다.

제17조 ( 소집절차)
① 관리단집회를 소집하고자 할 때에는 관리단집회 개최일 7일전에 회의의목적사항을 명시하여 각 소유자에게 통지하여야 하며 건물내의 게시판에집회소집 공고를 게시하여야 한다.
② 제1항의 통지는 소유자가 운영위원회 및 관리주체에게 따로 통지장소를 지정한 때에는 그 장소에, 지정하지 아니한 때에는 구분소유자의 전유부분이 소재하는 장소 (우편함 등)에 발송함으로써 행한다. 단, 건물내에 주소를 가지는 구분소유자에 대하여는 별도의 통지없이 건물내의 게시판에 공고하는 것으로서 통지에 갈음할 수 있다.

제18조 (집회의장)
관리단 집회는 소집권자가 집회의장이 된다.

제19조 (관리단 집회의 의결사항)
① 다음의 사항에 관한 의결은 구분소유자 및 의결권의 각 5분의4이상의 찬성이 있어야 한다.
1. 재건축의 결의
2. 건물의 일부멸실 경우의 복구
② 다음의 사항에 관한 의결은 구분소유자 및 의결권의 각 4분의 3이상의 찬성이 있어야 한다.
1. 공용부분의 변경에 관한 사항
단, 공용부분의 개량을 위한 것으로서 과다한 비용이 드는 것이 아닐 때에는 운영위원회의 결의로서 결정할 수 있다.(5,000만원 미만)
2. 규약의 설정, 변경 및 폐지
③ 다음의 사항에 관한 의결은 구분소유자 및 의결권의 각 과반수의 찬성이 있어야 한다.
1. 5,000 만원 이상 소요되는 공용부분의 개량
2. 공인회계사 등 외부회계감사 요구
3. 각동별 운영위원(대표)의 선출 및 대표권의 제한
4. 운영위원회가 제안한 관리방법의 결정 및 변경
5. 운영위원회가 제안한 건물관리업체의 선정
6. 아파트.상가.오피스텔 구분운영에 관한사항

제20조 (의결권 행사)
① 하나의 구분소유권에는 하나의 의결권을 갖는다.
② 구분소유자는 서면 또는 대리인에 의하여 의결권을 행사할 수 있다. 다만, 대리인에 의한 의결권을 행사하는 경우에는 대리권을 증명하는 서면을 관리주체에 제출하여야 한다.
③ 하나의 전유부분을 2인 이상이 공유하는 경우에는 의결권을 행사할 1인을 선임하여 미리 운영위원회 및 관리주체에 서면으로 통보하여야 한다.

제21조(서면에 의한 결의)
① 법률 또는 이 규약에 의하여 관리단집회에서 결의할 것으로 정한 사항에 관하여 구분소유자 및 의결권의 각 5분의 4이상의 서면에 의한 합의가 있는 때에는 관리단집회의 결의가 있는 것으로 본다.
② 관리단집회의 의사는 집합건물법 또는 이 규약에 특별한 규정이 없는 경우에는 구분소유자 및 의결권의 각 과반수로써 의결한다.

제22조 (회의록)
① 관리단집회의 경과와 그 결과를 회의록에 기재하고 운영위원회에 보고 후 운영위원회 회장과 운영위원 1인이상이 서명. 날인하여야 한다.
② 회의록은 5년간 보관하여야 한다.

제 4 장 운 영 위 원 회

제23조 (운영위원회의 구성)
① 운영위원회 위원은 건물의 대표자로 구성하며,회장이 운영위원회를 대표한다.
② 운영위원은 제3조2항 및 9조1항에 의한 자격을 취득한 자로서 당 건물에 6개월이상 입주한 자 (최초 대표자는 예외임)중에서 총5명으로 구성하되, 아파트 2명, 오피스텔 2명, 상가1명을 선출한다.
③ 대표자 선출에서 후보가 경합될 때에는 투표로서 결정된다.
④ 선출된 대표자는 구분소유권자의 과반수이상 동의를 득하여야 운영위원회 위원이 된다.
⑤ 운영위원은 입주자의 의견을 수렴할 의무를 진다.
⑥ 운영위원의 임기는 1년으로 하며 연임할 수 있다.
⑦ 운영위원회 임원은 회장, 총무, 감사,이사로 구성한다 .
⑧ 운영위원은 제9조1항에 의한 자격을 상실한 때 그 자격을 상실하며, 제9항의 경우 운영위원회의 구성원의
과반수 이상의 찬성으로 해임할 수 있다.
⑨ 운영위원은 다음 각호의 경우에 해임될 수 있다. 단 제2호 및 제4호의 사유가 있는 경우에는 당연히 해임 된
것으로 본다.
1. 고의 중과실 등으로 집건법, 기타 관련법령 및 관리규약을 위반한 때
2. 정당한 사유없이 사전에 통지하지 아니하고 3회 이상 회의에 불참한 때
3. 당해 아파트에서 관련법규에 의해 과태료 처분을 받거나 벌금 이상의 형을 선고 받은 때
4. 운영위원회를 선출한 구분소유자 등의 과반수 이상이 불신임 서면동의를 한경우
5. 관리주체에 대하여 부당한 압력을 행사한 때
⑩ 다음 각 호의 경우에 해당되는 자는 운영위원이 될 수 없다.
1. 미성년자, 금치산자, 한정치산자
2. 파산자로서 복권되지 아니한 자
3. 금고이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된 날로부터 2년이 경과되지 아니한 자
4. 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간중에 있는 자
5. 거짓 또는 부정한 방법으로 선출된 자
6. 임기만료 전에 사퇴한 후 2년이 경과되지 아니한 자(전체 운영위원회가 해산된 경우는 제외한다)
7. 당해 건물 관리업무와 관련 물의를 일으켜 구분소유자로부터 불신임을 당했거나, 운영위원회에서 제명 또는 해임된 자
⑪ 운영위원회 선출절차
1. 선거관리위원회 구성
1. 운영위원을 선출하기 위하여 구성하는 선거관리위원회(이하 "위원회"라 한다)는 운영위원회 선출공고일 15일전에 다음 각호와 같이 구성한다. 이 경우 당해 건물의 운영위원으로 해임된 적이 있는 자는 위원이 될 수 없다.
1) 위원장은 위원중에서 호선한다.
2) 위원은 3인(아파트1인, 오피스텔1인, 상가1인)으로 구성한다.
3) 운영위원회가 구성되지 아니한 때(최초 및 해산된 경우 등을 말한다)에는 관리사무소장이 선거관리위원을 위촉하여 선거관리위원회를 구성한다.
4) 위원이 운영위원으로 출마하는 경우에는 그 위원의 자격이 자동 상실된다.
2. 위원회는 구분소유자중에서 관계규정에 따라 자격이 있는 자가 운영위원으로 선출될 수 있도록 하여야 한다.
3. 위원회는 부정한 방법으로 선출되거나 등록한 자는 이를 무효로 하고 재선출 하여야 한다. 이 경우 재선출 절차와 방법은 운영위원회 선출공고에 의한다.
4. 위원회가 구성된 경우에는 관리사무소장은 위원회에서 결정한 행정업무를 집행한다.
5. 의사결정은 위원 과반수이상의 출석과 출석위원 과반수 이상의 찬성으로 한다.
6. 위원회의 구성.임기, 선거 및 선출에 관하여 이 규약에 정하지 아니한 사항은 선거관리규정으로 정한다.
7. 운영위원의 선출이 완료된 경우 동 위원회는 자동 해산된다. 이 때 위원장은 선거관리에 관한 일체의 관련서류등을 관리사무소에 인수인계하여 보관토록 하여야 한다.
2. 운영위원의 선출공고
1. 관리단의 선출을 위한 공고문에는 다음 각호의 사항을 포함하여야 하며, 임기만료 30일전에 공고한다.
1) 선거구, 선출인원, 임기등
2) 선출기간
3) 후보등록기간
4) 후보등록장소(관리사무소)
5) 후보등록서류
후보등록신청서 1부.
등기부등본 1통
주민등록등본, 사업자등록증, 상주증빙서류 중 1부
6) 선출방법
7) 후보등록자격
8) 그밖에 필요한 사항
2. 선거관리위원회는 선출된 관리단의 명단과 임기등을 지체없이 공고하여야 한다.
3. 운영위원선출
운영위원 선출에서 후보가 경합될 때에는 투표로서 결정하며, 해당선거구 구분소유자 과반수이상의 동의시 선출

제24조 (운영위원회의 소집)
① 운영위원회는 정기회의와 임시회의로 구분한다.
② 정기회의는 매 분기 1회 개최하고 회장이 이를 소집한다.
③ 임시회의는 다음 각 호의 경우에 회장이 이를 소집하여야 한다.
1. 운영위원회회장이 필요하다고 인정하는 때
2. 운영위원 과반수이상이 회의의 목적사항을 제시하여 회의 소집을 요구하는 때
3. 감사가 관리주체에 대한 감사결과에 의거하여 회의소집을 요구하는때

제25조 (운영위원회 의장)
운영위원회회장은 운영위원회의 의장이 된다.

제26조 (운영위원회의 의결사항)
① 운영위원회는 다음 사항을 의결한다.
1. 임원의 선출
2. 관리단집회에 부의할 관리규약의 개정안
3. 집합건물 등의 관리에 필요한 제 규정의 제정 및 개정
4. 관리비 예산의 확정, 사용료의 기준, 감사의 요구와 결산의 처리
5. 전기, 도로, 상하수도, 주차장, 가스설비 ,냉난방 설비 및 승강기 등의 유지 및 운영 기준
6. 집합건물의 공용부분, 공용소유인 부대시설 및 복리시설의 보수, 대체 및 개량
7. 소유자 등 상호간에 이해가 상반되는 사항의 조정
8. 관리규약 위반자 및 공동생활의 질서문란 행위자에 대한 조치
9. 간판,게시판,광고,표지 등을 설치,부착하는 행위에 대한 동의
10. 공사 및 용역 등의 발주
11. 관리비 부과내역 심의
12. 소유자 등의 5분의 1이상이 연명으로 제안하는 사항
13. 관리방법의 결정 및 변경
14. 건물관리업체의 선정
15. 관리비예치금의 증액에 관한 사항
16. 아파트관리와 관련이 있는 부녀회 등 자생단체의 운영기준
17. 기타 관리규약으로 정하는 사항 및 관리단집회에서 위임한 사항의 처리
② 운영위원회가 각호를 동의를 하는 경우 그 동의 기준은 다음 각호에서 규정한 바와 같다.
1. 공용부분에 물건을 적재하거나 이로 인해 통행,피난 및 소방을 방해하는 사항
가. 구분소유자 등에게 이익이 있거나 필요하다고 판단되는 행위는 동의
나. 구분소유자 등에게 피해가 발생한다고 판단되는 행위는 부동의
2. 광고물, 표지물 또는 표지를 설치하거나 부착하는 사항
가. 지정된 장소에 부착하거나 구분소유권자등에게 홍보가 필요하다고 판단되는 행위는 동의
나. 지정된 장소외에 장소에 부착하거나 미관을 해치는 행위는 부동의
3. 가축(애완견등)을 사육하거나 방송시설을 사용함으로서 공동주거생활에 피해를 미치는 사항
가. 구분소유자 등의 동의를 요하는 행위(당해 복도층에 거주하는 구분소유자등의 과반수 서면동의가 있어야 한다)
나. 방송시설 등을 사용하는 행위(확성기, 비상방송시설 등을 사용하는 행위는 전체 구분소유자 등에게 필요한 경우에만 동의)
다. 악기 등을 사용함으로서 다른 구분소유자등의 이의가 있는 경우
4. 발코니의 난간 또는 외벽에 돌출물을 설치하는 행위. 이 경우 동의를 받고자 하는 구분소유자등은 안전사고 책임에 대한 서약서를 관리주체에게 제출하여야 한다.
가. 발코니의 철재난간에 위성안테나, 무선안테나 및 화분 등을 설치하는 행위(돌출물의 낙하로 안전사고가 우려되는 경우에 설치를 금한다)
나. 외벽(콘크리트 벽을 말한다)에 돌출물을 설치하기 위해 못을 박거나 구멍을 뚫는 등의 행위
다. 에어컨의 실외기 설치

③ 의안은 당해 운영위원 또는 관리사무소장이 작성할 수 있다. 다만, 회장은 운영위원이 작성한 의안은 관리사무소장의 검토의견을 첨부하게 할 수 있다.
④ 의안을 제출하는 자는 사전에 회의에 상정할 의안을 갖추고 근거자료 등 사유를 붙여 이를 회장에게 제출하여야 하며, 회장은 이를 검토한 후 관계규정에 위반되는 사항은 그 이유를 명시하여 반려하여야 한다.

제27조 (회의소집절차 및 의결방법)
① 회장이 회의를 소집하고자 할 때에는 회의개최 5일전까지 일시, 장소, 의안을 운영위원에게 통보하여야 한다.
② 제1항의 규정에 불구하고 같은 목적으로 회의를 다시 소집하거나 긴급을 요하는 경우에는 개회 전일까지 통지할
수 있다.
③ 운영위원회는 구성원의 과반수 출석으로 성립하고 출석인원의 과반수 이상 찬성으로 의결한다. 단, 상가, 오피스텔, 아파트 각 용도별 운영위원 전원의 결의로서 이의를 제기할 경우 부결된 것으로 한다.
④ 운영위원은 대리할 수 없다. 다만 1항 및 2항에 의하여 통보 받은 회의에 참석할 수 없는 불가피한 사정이 있는
경우에는 회의안건에 대하여 서면으로 본인의 의견을 회장에게 제출할 수 있으며, 이 경우 출석한 것으로 본다.
⑤ 회의에서 일단 부결된 의안은 당해 회의 중에는 다시 발의하거나 심의하지 못한다.

제28조 (회의록 )
① 회장은 회의를 개최한 때에는 회의록을 작성하여 출석한 운영위원 전원의 서명을 받은 후 관리주체가 보관 및
집행하도록 통보하여야 한다.
② 회의록은 5년간 보관한다.

제29 조 (임원의 임기)
① 운영위원 중 임원의 임기는 1년으로 하며, 연임 할 수 있다.
② 보선된 임원의 임기는 전임자의 잔여 임기로 한다.
제30조 (회장)
① 운영위원회회장은 운영위원회를 대표하고, 그 업무를 총괄한다.
② 운영위원회회장은 관리단 및 운영위원회를 대표하고 그 업무를 총괄하며 관리주체의 업무를감독하고,
운영위원회에서 위임된 사항에 대하여 집행한다.

제31조 (이사)
① 총무는 회장의 지시에 따라 운영위원회 회의,사무 및 회계 등 업무를 관장한다.
② 이사는 관리업무에 관한 전문지식을 제공하며 관리단 사업의 원활한 진행을 위해 중추적 역할을 담당한다
③ 회장이 부득이한 사유로 그 직무를 수행할 수 없는 때에는 운영위원회에서 구성원 과반수 의결로 정하는 자로 그
직무를 대행한다.

제32조 ( 감사 )
① 감사는 1인 이상으로 한다.
② 감사는 각종회의에 참석하여 의견을 개진할 수 있다.
③ 감사는 관리비, 사용료 및 장기수선충당금 등의 부과, 징수, 지출, 보관 등 회계업무와 관리업무전반에 대하여
관리주체의 업무를 감사한다.
④ 감사는 년 회계결산 후 관리 및 회계업무를 감사하여 운영위원회에 보고하여야 한다.
⑤ 감사는 궐위시에는 운영위원회에서 30일내 재선출한다

제33조 (운영위원의 책임 등)
① 운영위원은 관계규정과 관리단집회 및 운영위원회의 의결사항을 준수하고 소유자 등을 위하여 맡은 업무를 성실히 수행할 의무를 진다.
② 운영위원의 업무수행에 위하여 필요한 경비는 운영위원회의 의결로 한도액을 정하여 운영비 및 회장 업무추진비를 지급할 수 있다.
③ 운영위원회는 운영비의 사용내역을 매월 별도의 장부(증빙자료를 포함한다)로 작성하여 관리주체에 보관하게
하여야 한다.
④ 회장은 보험금액3천만원 이상의 보증보험에 가입하여야 한다. 단 운영위원회의 결의 시 제외할 수 있다.

제 5 장 관 리 주 체

제34조 (자치관리)
① 관리방법을 자치관리로 결정한 경우, 관계규정에 적합하게 기술인력 및 장비를 갖춘 자치관리기구를 구성한다.
② 자치관리기구는 운영위원회회장의 지시, 감독을 받는다.
③ 관리소장 채용은 관계규정에 의한 자격을 갖춘 자 중에서 공개경쟁의 원칙에 따라 업무수행에 적합한 자를
운영위원회 구성원의 과반수 찬성으로 임명한다.
④ 자치관리기구 관리직원은 제38조1항의 인사규정에 따라 관리소장의 제청에 의해 회장이 임명한다.
⑤ 관리소장은 자치관리기구의 직원을 지도 감독하며 제37조에 규정하는 업무를 성실히 수행하여야 한다.

제35조 (위탁관리)
① 관리방법을 위탁관리로 결정한 경우, 운영위원회에서 건물관리업체를 선정하며, 구분소유자의 과반수 이상의
동의를 취득하여야 한다.
② 재계약을 하는 경우는 전체 소유자의 5분의 1이상의 이의가 없을 경우 소유자 등의 서면동의 없이 운영위원회의
구성원 과반수 이상의 찬성만으로 결정할 수 있다.
③ 제1항의 규정에 의해 건물관리업체를 선정하였을 때에는 운영위원회회장은즉시 위탁관리 계약을 체결하여 야
한다.

제 36 조 (관리주체의 의무 및 책임)
① 관리주체는 관계규정과 운영위원회에서 결정한 사항에 따라 선량한 관리자로서 건물을 관리할 의무를 진다.
② 관리주체와 그 직원은 업무와 관련하여 고의 또는 중과실로 구분소유자 등 또는 제3자에게 손해를 끼친 경우 그 손해를 배상할 책임이 있다.
③ 제2항의 규정에 의한 관리주체의 직원의 책임에 대하여는 관리주체의 대표자가 연대하여 책임을 진다.

제37 조 (관리주체의 업무)
관리주체는 다음 각 호의 업무를 행한다.
1. 공용부분과 소유자의 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 ? 보수 ? 점검
2. 시설물안전관리에 관한 법률에 의한 안전진단 및 수선 ? 유지
3. 수선 ? 유지계획 및 관계법규에 의한 공사 또는 용역계약 체결시 입찰관리(입찰공고 등), 감리 및 준공 승인 전에 운영위원회에 회부하여 승인을 득하는 일.
4. 경비 ? 청소 ? 쓰레기 수거 및 소독
5. 관리비 및 사용료의 징수 ? 예치 ? 사용과 공과금 등의 납부대행
6. 관리규약으로 정한 사항
7. 건축관련 설계도 및 시방서 비치
8. 재해보험의 가입
9. 각종서류 및 공사관련 서류 비치
10. 장기수선계획에 따른 장기수선충당금의 징수 ? 적립 및 관리
11. 관리업무의 홍보 및 공동시설물의 사용방법에 관한 지도계몽
12. 불법구조변경 행위를 막기 위하여 입주민 홍보계획을 작성, 홍보를 실시하여야 하며, 구분소유자가 임의로 구조 변경하는 행위를 방지하여야한다.
13. 구분소유자등 공동사용에 제공되고 있는 공유의 대지에 대한 무단점유행위의 방지
14. 공동생활의 질서문란 행위 등을 방지하기 위한 조치의 강구
15. 안전사고 및 도난사고 등에 대한 적절한 대응조치 강구
16. 법령에서 정한 국민연금, 의료보험, 산재보험, 고용보험료 등의 납부
17. 구분소유자 등의 전 ? 출입 관리
18. 기타 건물관리 및 원활한 공동생활을 유지하기 위하여 관리규정 및 규약 제26조 운영위원회에서 결정한 사항의 집행, 기타 필요한 사항

제38조 (관리주체의 기구 등)
① 자치관리인 경우 관리주체의 기구 ? 직원의 자격요건 ? 담당업무 ? 보수 ? 임면 및 책임 등은 운영위원회에서 정하는 인사규정에 따른다.
② 다음 각 호에 해당하는 자는 관리주체의 직원(관리소장을 포함한다)이 될 수 없다.
1. 병역기피자 및 근무이탈자
2. 건강진단 결과 업무를 수행할 수 없다고 운영위원회에서 판정된 자
3. 기타 신원이 부적당하다고 운영위원회에서 결정된 자
4. 구분소유권자등 및 운영위원회의 구성원
③ 관리소장은 그 소속 직원이 맡을 업무가 법정자격증의 소지를 요하는 경우에는 당해 자격증이 있는 자만이 그
업무를 담당하게 하여야 한다.

제39조 (관리주체의 재정보증)
운영위원회는 자치관리시에 관리소장과 회계관계직원에 대하여 직책별로 정하는 금액 이상을 보험가입금액으로 하는 신원보증 보험증권을 받아야 한다.

제40조 (공용부분의 무상사용)
구분소유자 등은 관리주체가 제37조1항의 규정에 의한 업무를 수행하기 위하여 필요한 범위 내에서 공용부분을 무상으로 사용하는 것을 승인한다.

제 6 장 회 계

제41조 (회계의 일반원칙)
관리주체는 본 장에서 규정하는 바를 제외하고는 일반적으로 인정된 회계원칙과 공정 타당한 회계 관습에 따라 회계처리를 하여야 한다.

제42조 (회계연도)
회계연도는 매년1월 1일부터 12월 31일까지 1년으로 한다.

제43조 (회계장부)
관리주체는 다음 각 호의 장부를 비치하여 회계사실을 명확하게 기록, 유지 및 보관하여야 한다.
1. 합계잔액시산표
2. 대차대조표
3. 손익계산서
4. 자산관리대장
5.기타 회계처리규정에 정하는 사항

제44조 (예산)
① 모든 수입과 지출은 예산에 편성하여야 한다. 다만, 사용료는 정산제로 한다.
② 관리주체는 관계법령, 생산자 물가상승률 및 도시근로자 임금상승률 등을 감안하여 회계연도 개시 60일전까지
예산안을 작성하여 운영위원회에 제출하여야 한다.
③ 운영위원회는 회계연도 개시 30일전까지 예산안을 심의 결정하여 관리주체에게 통보하여야 한다.
④ 관리주체는 매년말을 기준으로 하여 예산액과 대비한 예산집행 실적을 운영위원회에 보고하여 승인을 받아야
한다.
⑤ 예산이 성립된 후의 사업계획의 변경 또는 기타 불기피한 사유로 이미 성립된 예산을 변경할 필요한 있을 때에는
추가경정예산을 편성할 수 있다. 이 경우 편성 및 집행절차는 본예산에 준하여 처리한다.

제45조 (결산)
결산서는 관리주체가 작성하여 회계연도 종료 후 60일 이내에 감사의 감사를 거쳐 운영위원회의 승인을 받아야 하고 그 승인일로부터 30일 이내에 공시하여야 한다.

제46조 (회계감사 등)
① 관리주체는 운영위원의 결의시 공인회계사 등의 회계감사를 받아야 한다.
② 제1항에 의하여 감사를 받은 경우에는 그 감사결과를 운영위원회에 보고하고, 공인회계사 등이 작성한
감사보고서를 관리사무소에 비치하여 구분소유자 등이 열람할 수 있도록 하여야 한다.

제47조 (관리비 예치금)
① 구분소유자는 관리비의 후불제로 인한 2개월 동안의 운영자금으로 평수에 비례하여 관리비 예치금 을 입주 전에
관리주체에게 선납하여야 한다.
② 관리주체는 관리비 예치금을 관리상 필요한 사업 및 운영자금으로 일시 사용할 수 있다.
③ 관리비 예치금은 구분소유자가 변경(매매 등)될 때에는 소유자가 상호 상계하여야 한다.
④ 관리비 예치금을 반환하게 되는 경우(재건축 등) 소유자는 예치금 원금을 청구하는 이외에 그 금원에 의한 이자
등을 청구할 수 없다.

제 48조 (관리비의 구분)
① 관리비는 이를일반적 관리비, 특별관리비, 장기수선충당금으로 구분하고 관리비의 구성 내역 및 산정 방법은
<별표2> 에 의한다.
② 일반적 관리비의 내용은 다음 각 호에 규정한 바와 같다.
1. 관리단, 운영위원회 및 관리주체의 운영에 소용되는 비용
2. 보존, 점검, 방재, 기계, 기구 등 가동유지 및 조정 등에 소요되는 비용
3. 공용부분 등에 대한 조세, 공과금, 전기료, 가스료, 상하수도료 등의 비용
4. 기타 공용부분 등의 일상 관리에 소요되는 일체의 공동부담비용
③ 특별관리비의 내용은 다음 각 호에 규정한 바와 같다.
1. 중요한 공용부분의 신설, 교체 등에 소요되는 비용
2. 1호에 관련되는 일체의 비용
④ 장기수선충당금의 내용은 다음 각 호에 규정한 바와 같다.
1. 중요한 공용부분의 신설, 교체 등에 소요되는 비용
2. 중요한 부분의 장기 수선계획수립과 집행에 소요되는 비용
3. 전 1,2호와 관련된 비용
⑤ 특별관리비와 장기수선충당금의 구별은 운영위원회의 결의에 따른다.

제49조 (관리비의 부담)
관리비는 다음 각호 비목의 월별금액의 합계액으로 하고 그 구성내역 및 산정방법은 별표2에 의하되 부담액
산정방법은 사용자부담원칙 및 공평부담의 원칙에 따라야 한다.
1. 일반관리비
2. 청소비
3. 오물수거비
4. 소독비
5. 승강기유지비
6. 수선유지비
7. 장기수선 충당금
8. 관련법규에 의한 안전점검, 안전진단비, 부담금, 부과금 등
9. 기타 공용부분에 소요되는 비용

제50조(관리비의 수납)
① 관리비 등은 매월 정산하여 다음달 지정일을 납부기한으로 정하되 납부기일이 공휴일인 경우 다음 첫
근무일까지로 하며 관리비 수납은 금융기관에서 수납함을 원칙으로 한다.
② 전출하는 구분소유자등이 당월의 관리비등에 대한 중간정산을 요청하는 경우 관리주체는 구분소유자등이 계약서
등에 건물을 명도하기로 정한 날을 기준으로 명도 전 3개월 평균 관리비 등을 당월의 일수로 나눈 금액에
100분의 5(오차비율)를 가산한 후 당월 주택의 점유일수를 곱하여 산출하며 당사자간에 상호 승계하도록 한다.
다만, 사용료 중 검침이 가능한 비목(전기, 수도 등)은 검침계량에 따라 정산한다.
③ 제2항의 경우 관리비 등의 납부기한은 전출일까지 고지할 수 있다.

제51조(관리비 등의 징수,보관,예치)
① 관리비, 사용료 및 장기수선충당금 등(이하"관리비 등"이라 한다)제 수납고지서는 호수 및 관리비 등의 비목별
금액, 납부기한, 납부장소 등을 명시하여 납기일 7일전에 구분소유권자등에게 도달하여야 한다.
② 관리비 등은 운영위원회가 지정하는 금융기관에서 수납 및 예치하여 관리한다.
관리비 등의 납부는 체납된 관리비등부터 납부하여야 한다.

제51조 (연체료와 제한조치)
① 관리비, 사용료와 장기수선충당금의 연체요율은 <별표3>과 같다.
② 관리주체는 입주자등이 관리비 등을 체납한 경우 독촉장을 발부할 수 있다
③ 관리비의 연체기간이 3개월 이상 계속될 경우, 운영위원회의 승인을 받아 단전 단수 등의 유치권 행사를 할 수
있으며 구분소유권자 등은 이에이의를 제기할 수 없다.
④ 관리주체는 독촉장을 발부한 후에도 관리비 등을 장기 체납하는 구분소유자등은 운영위원회의 승인을 받아
제소할 수 있다.
⑤ 관리비 체납상태에서 소유권이 변경되어 부득이한 경우는 운영위원회의 승인을 얻어 집기반출을 금지 및
채권확보를 위한 법적조치를 할 수 있으며 새로운 소유자는 종전의 체납관리비를 양수된 것으로 인정하고 이를
납부한 후에야 입주 할 수 있다.(경매 취득 포함)

제52조 (사용료 등 잡수입의 관리)
① 관리비 외에 아파트의 관리로 인하여 발생한 수입(예금이자, 연체료수입, 부과차익 및 부대시설의 사용료 등)은
당해 년도의 "관리외 수입"으로 회계처리 한다.
② 제1항의 관리외 수입은 예산이 책정되지 아니하였거나 예측할 수 없는 지출에 충당하고 나머지는 운영위원회
회의를 거쳐 예비비 또는 장기수선 적립금으로 적립하여야 한다.
③ 당해년도의 예비비는 전년도 관리비 부과총액의 100분의 2를 초과할 수 없다.
④ 예비비를 사용하고자 할 때에는 운영위원회의 승인을 얻어야 한다.

제53조 (장기수선충당금의 책정.지출)
① 운영위원회는 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립하고 장기수선충당금의 적립금을 구분소유자 등에 부과할
수있다.
② 장기수선충당금의 적립금의 부담금은 지분비율에 따라 산정한다.
③ 장기수선충당금의 사용은 장기 수선 계획에 의하되 운영위원회의 결정에 따른다.

제 7 장 보 칙

제54조 (규약의 보관)
① 제19조 제2항 2호에 의한 결의서(동의서)가 첨부된 규약을 1 통 작성하여 이것을 규약 원본으로 한다.
② 규약의 원본은 관리주체가 보관하고, 그 사본을 2부 작성하여 운영위원회 회장 및 감사가 각각 1부씩
보관한다.
③ 새로이 구분소유자의 자격을 취득한 자가 제9조 제1항 에 의한 신고를 할 때에는 관리 주체는 이 규약의 사본
1부을 교부하여야 한다.

제55조 (인수,인계)
운영위원회회장 및 관리주체가 그 업무를 인수 ? 인계하는 때에는 인수?인계서를작성하여 서명 ? 날인하고, 관련서류 와 함께 인수 ? 인계하여야 한다.

제56조 (공용부분 등의 범위와 관리책임)
① 전유부분과 공용부분의 범위는 <별표4>에 의한다.
② 공용부분은 관리주체의 책임 하에 관리하고, 그 관리에 소요되는 비용은소유자가 부담한다.
③ 전유부분은 당해 전유부분의 소유자 책임과 부담으로 관리한다.

제58조 (화재보험)
관리주체는 소유자를 대리하여 다음의 업무를 한다.
① "화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률"에 의하여 보험에 가입하고 관리비와 함께 보험료를 청구한다.
② 보험증권의 보관과 보험금의 청구대행
③ 보험료 납부대행

제59조 (주차장의 이용 등)
① 운영위원회는 주차장의 질서확립 및 효율적인 관리를 위하여 주차장사용에 관한 규정을 정하여 운영할 수 있다.
② 관리주체는 주차장 이용자가 주차장 이용규칙을 위반하여 발생한 피해나 불가항력으로 인한 피해에 대하여
책임지지 아니한다.

제60조 (권고 및 지시)
① 구분소유자 등이 관계규정 등을 위반한때, 또는 공동생활질서를 문란하게 하는 행위를 하는 때에는 관리소장은
해당 구분소유자 등에게 그 시정 등을 위하여 필요한 권고 또는 경고를 할 수 있다.
② 구분소유자는 그의 소유인 전유부분의 사용자가 제1항의 행위를 하는 경우에는 그 시정 등을 위하여 필요한
조치를 강구하여야 한다.
③ 구분소유자 등의 제12조의 규정에 의하지 아니하고 임의보수 또는 시설물 제거 등 불법행위를 하는 때에는
관리소장은 운영위원회의 승인하에 중지 또는 관계기관에 고발 등 필요한 조치를 할 수 있다.

제61조 (규약 외 사항)
① 이 규약에 없는 사항에 대해서는 관련규정과 통상의 관례에 의하고 해석에 논란이 있을 때에는 관리단
운영위원회의 의결에 따른다.
② 이 규약의 시행에 필요한 세부사항은 운영위원회에서 따로 정할 수 있다.

부 칙

제1조 (시행일)이 규약은2007. 01. 01 일부터 발효한다.

<별표1> 규약적용의 범위(제6조 관련)

<별표2> 관리비의 구성내역 및 산정방법 (제49조 관련)

① 일반관리비
일반관리업무와 시설관리업무에 종사하는 인원의 인건비 등으로 구성되며 이 금액을 계약면적으로 안분 부과한다.
② 청 소 비
청소업무에 종사하는 인원의 인건비 및 재료비 등으로 구성되며 계약면적으로 안분 부과한다.
③ 경비주차관리비
경비업무와 주차관리업무에 종사하는 인원의 인건비 등으로 구성되며계약면적으로 안분 부과한다.
④ 오물수거비
오물수거 회사와의 계약금액 (지정 쓰레기 봉투를 사용하는 지역에서는쓰레기 봉투구입금액)으로 구성되며 계약면적 으로 안분 부과한다.
⑤ 소 독 비
용역회사와의 계약금액으로 구성되며 소독을 실시한 구역의 계약면적으로 안분 부과한다.
⑥ 승강기유지비
승강기의 유지보수용역 계약금액과 자재비 등으로 구성되며 계약면적으로 안분 부과한다.
⑦ 수선유지비
승강기를 제외한 건물 및 그 대지와 부속시설의 보전.보수에 소요되는자재비 및 공사비 등으로 구성되며 계약면적으로 안분 부과한다.
⑧ 전기료
1. 전유부분 사용 전기료는 호실 전력량계 지침에 따라 한국전력공사 전력단가에 따라 부과하고 전력량계가 고장일 때에는 지난 3개월간의 평균 사용량으로 적용 부과한다.
2. 계량기 고장은 7일 이내에 소유자 등의 부담으로 수리 또는 교체하여야 하며, 그러하지 않을 때에는 위 제1호의 산출량의 2배의 전기료를 부과한다.
3. 기계실. 외등. 보안등. 승강기용 및 기타 공용부분의 전기료는 계약면적으로 안분 부과한다.
⑨ 수 도 료
개인이 사용한 개인수도료와 공용부분에서 사용한 공동수도료로 구분한다.
1. 개인수도료 : 시 수는 수도계량기 지침에 따라 적용 부과한다.
2. 공동수도료, 소방용 및 청소용 등 공용부분관리에 소요된 급수에 대하여는 계약면적으로 안분 부과한다.
3. 하수도 사용료 : 수도료에 포함 부과된다.
⑩ 기 타
보험료, 기타비용은 계약면적에 따라 안분 부과한다.
용역도급계약에 의한 관리도급액은 일반관리비에 포함한다.

<별표3> 관리비, 사용료와 특별수선충당금의 연체요율 (제51조 관련)

<별표4> 전유부분과 공용부분의 범위 (제55조 관련)
전유부분과 공용부분의 범위는 관계법령 및 계약 등에 의하고 이에 의하여 범위를 정하지 못한 경우에는 다음 각 항에 의한다.
① 건축구조물
1. 철근콘크리트 구조물과 내력벽은 공용부분이며 훼손, 변경할 수 없다.
2. 위. 아래 호실과의 경계가 되는 천정 및 바닥슬라브, 옆 호실과의 경계벽, 호실 외부와의 경계벽은 공용부분이며 훼손, 변경할 수 없다.
3. 현관문은 외부도장부분을 공용부분으로 하고, 시건장치 및 내부도장부분을 전유부분으로 한다.
4. 창은 외기에 면하는 창틀을 전유부분으로 하고, 창문의 시건장치 및 도장부분은 전유부분으로 한다.
② 전기시설
각층 EPS내에 전기분전함의 각 호실용 분전차단기의 1차단자 이후부터(전력량계 포함) 호실내 단말 부분까지는 전유부분이며, 그 이외의 부분은 공용부분이다.
③ 통신시설
각 층 EPS내의 전화단자함의 단자 이후부터 호실내 전화기까지는 전유부분이며 그 이외의 부분은 공용부분이다.
④ TV공청설비
전유부분으로 구획된 호실내부에 설치된 배관, 배선시설은 전유부분이다. 단, TV유니트 및 배선은 변경할 수 없다.
⑤ 소방시설
스프링클러 배관 및 헤드, 화재 감지기 및 그 선로, 비상방송용 스피커 및 그 선로는 호실내에 설치되어 있다 하더라도 공용부분이며 소유자 등은 임의로 변경, 훼손하여서는 아니 된다.
⑥ 상수도
수도계량기부터 호실내 수전부분까지는 전유부분이며 그 이외의 부분은공용부분이다.
⑦ 하수, 오수관
호실내의 하수 및 오수시설로부터 입상관 (메인관)에 연결되는 부분까지는 전유부분이며 그 이외의 부분은 공용부분이다.
⑧ 가 스
가스계량기 이후(계량기 제외)부터 호실내 관말부분까지는 전유부분이며그 이외의 부분은 공용부분이다. 단, 전유부분의 가스배관은 임의로 변경할 수 없다.
⑨ 배기덕트
전유부분의 시설물로부터 배기 피트에 연결되는 부분까지는 전유부분이며 그 이외의 부분은 공용부분이다.
⑩ 호실 내에 설치되어 있는 위생기구, 주방용 기구는 전유부분이다.

☞ 전유부분 요약

☞ 공용부분 요약

(관리사무소 제출용)

관 리 규 약 동 의 서

관리주체에서 제안한 당해 관리규약에 동의 함

작 성 날 짜 : 20 년 월 일
동 의 인 : 동 호
주민등록번호 : -
성 명 : 인
전 화 번 호 :
핸 드 폰 :

삼성동 채널리저브 관리계약서

목 적 물 의 표 시

소 재 지 : 서울 강남구 삼성동 144-14
건축물명 : 『삼성동 채널리저브』
위의 표시된 목적물에 관하여 관리업체인 ㈜세안텍스 (이하 "갑"이라 표시한다 와 구분소유자(이하 "을" 이라 표시한다)는 아래와 같이 관리계약을 체결한다.

--아 래--

제1조 관 리 업 무 의 위 임
"을"은 건축물의 공용부분과 부대시설의 유지관리를 "갑" 에게 위임한다.

제2조 관 리 업 무 의 범 위
1. 관리주체는 선량한 관리자로서 의무를 다하며 다음 각호의 업무를 수행한다.
① 공용부분의 유지, 보수, 점검, 수선가동과 안전관리
② 공용부분 및 부대시설의 경비("을"의 전용부분 및 전용 소유물 제외)청소 소독 및 쓰레기 수거
③ 관리업무의 홍보 및 공용시설부분의 사용방법에 대한 지도계몽
④ 질서문란 및 위반사항에 대한 방지 및 조치강구
⑤ 관리비 및 사용료의 징수, 예치, 사용과 공과금의 납부대행
⑥ 기타입주자의 공공이익과 필요한 사항의 집행
⑦ 기타입주자의 발전과 원활한 공동생활을 위하여 필요한 사항
⑧ 장기수선계획에 의한 장기수선 충당금의 적립
2. 관리주체는 청소, 쓰레기 수거 소독 및 승강기 유지보수 등은 업무의 특수성을 감안하여 재위임 할 수 있다.

제3조 구분소유자 등의 준수사항
1. 임대계약시에는 관리사무소에 사실을 통보하여 소유자의 주소, 연락처 등차후 관리에 필요한 사항을 보존토록 하여야 한다.
2. 구분소유자 및 점유자(임차인 등)는 관리사무소와 협의 후 가스, 전기, 전화, 고속전산망 등의 설치를 할 수 있다.
3. 주차장 이용은 주차장 관리규정에 따라야 한다.
4. 전출시 3일전에 관리사무소에 사실을 통보하여 중간관리비 정산 및 승강기 사용 예약을 하여야 한다.

제4조 관 리 비 등
1. "을"은 건축물의 유지관리에 소요되는 관리비 사용료와 장기수선 충당금 기타관리에 필요한 모든 비용 (이하 관리비 등이라 한다)을 갑의 고지에 따라 기한 내 지정하는 장소에 납부하여야 한다. 다만 납부기간이 공휴일인 경우에는 그 다음날까지 납부할 수 있다.
2."을"이 관리비 등을 제1항 에서 정한 기한 내에 납부하지 아니한 때에는 "을"은 "갑"의 고지에 따라 관리계약에 의거 소정의 연체료를 가산 납부한다.
3. 임차인 및 점유자가 관리비 및 제 부담금을 체납 하였을 경우 최종의 채무이행의 의무는 구분소유권자가 진다.
4."을"의 연체 개월이 많을 시 관리규약에 의거"갑"은 전기, 수도, 가스 공급을 제한 할 수 있다.
5."을"은 전기료, 수도료, 가스료를 그 사용량에 따라 부담하며, 공동목적에 사용된 전기료, 수도료는 전체 구분소유자등이 공동으로 분할하여 부담한다.

제5조 수 인 의 무
"을"은 "갑"이 건축물의 관리업무 수행을 위하여 "을"은 전유부분에 출입하거나 시설물의 보수에 수반되는 소음 분진 등을 수인 한다.

제6조 수 선 유 지 범 위
1."갑"은 "을"의 전용부분을 제외한 공용부분을 보수한다.
2."을"의 전용부분이라도 다른 세대와 연결된 시설의 보수는 "갑"이 이행할 수 있다. 이 경우 "을"은 이에 필요한 사항에 대하여 적극 협조하여야 하며 그 보수비용은 "을"이 부담한다.

제7조 원 상 회 복 의 무 등
"을"이 고의 또는 과실로 인하여 건축물의 공용부분 또는 부대시설을 파손하거나 제3자에게 손해를 끼쳤을 경우에는 "을"은 원상을 회복하거나 보수에 필요한 비용을 부담하여야 하며 제3자에게 끼친 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

제8조 관 리 비 예 치 금
1."을"은 입주와 동시에 관리예치금을 "갑"이 정한 일정금액을 납부 하여야 한다.
2."을"은 징수된 관리비 예치금을 관리업무에 소요되는 제반비용으로 사용할 수 있도록 한다.
3."을"은 기납부된 관리비예치금의 반환을 청구하지 않고 당해 구분소유권을 승계취득한자에게 관리비예치금과 동일한 금액을 인수하며, 이로써 이미 "을"에게 예치되어 있는 관리비 예치금은 "갑"으로부터 새로운 소유자에게 승계된 것으로 한다.

제9조 보 안 업 무 의 한 계
"갑"은 갑의 고용인이 고의 또는 중대한 과실로 인하여 안전사고나 금전사고를 입혔을 때 책임이 있으며,"을"의 귀책사유로 발생한 사고에 대한 피해 손실에 대하여는 책임을 지지 아니한다.

제10조 준거 사 항
이 관리 계약서에 명시되지 않은 사항은 관계법령 및 "을"관리규약에 따르다.

제11조 계 약 서 효 력 범 위
1. 이 관리 계약서의 효력범위는 권리의 우선승계인 및 "을"로부터 점유권을 취득하여 사용하는 자 및 그 고용인 등 에게도 미친다
2. 본 계약의 효력은 본 계약서에 서명날인 함으로써 그 효력을 발생하며 본 계약서 2통을 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

"갑" (관리주체) 서울 강남구 삼성동 144-14
㈜ 세 안 텍 스
삼성동 채널리저브 생활지원사무소장 (인) 」

"을" (소유자) 서울 강남구 삼성동 144-14
삼성동 채널리저브 동 호
주민등록번호: -
성 명: (인)
연 락 처:

삼성동 채널리저브 관리계약서

목 적 물 의 표 시

소 재 지 : 서울 강남구 삼성동 144-14
건축물명 : 『삼성동 채널리저브』
위의 표시된 목적물에 관하여 관리업체인 ㈜세안텍스 (이하 "갑"이라 표시한다 와 구분소유자(이하 "을" 이라 표시한다)는 아래와 같이 관리계약을 체결한다.

--아 래--

제1조 관 리 업 무 의 위 임
"을"은 건축물의 공용부분과 부대시설의 유지관리를 "갑" 에게 위임한다.

제2조 관 리 업 무 의 범 위
1. 관리주체는 선량한 관리자로서 의무를 다하며 다음 각호의 업무를 수행한다.
① 공용부분의 유지, 보수, 점검, 수선가동과 안전관리
② 공용부분 및 부대시설의 경비("을"의 전용부분 및 전용 소유물 제외)청소 소독 및 쓰레기 수거
③ 관리업무의 홍보 및 공용시설부분의 사용방법에 대한 지도계몽
④ 질서문란 및 위반사항에 대한 방지 및 조치강구
⑤ 관리비 및 사용료의 징수, 예치, 사용과 공과금의 납부대행
⑥ 기타입주자의 공공이익과 필요한 사항의 집행
⑦ 기타입주자의 발전과 원활한 공동생활을 위하여 필요한 사항
⑧ 장기수선계획에 의한 장기수선 충당금의 적립
2. 관리주체는 청소, 쓰레기 수거 소독 및 승강기 유지보수 등은 업무의 특수성을 감안하여 재위임 할 수 있다.

제3조 구분소유자 등의 준수사항
1. 임대계약시에는 관리사무소에 사실을 통보하여 소유자의 주소, 연락처 등 차후 관리에 필요한 사항을 보존토록 하여야 한다.
2. 구분소유자 및 점유자(입차인등)는 관리사무소와 협의후 가스, 전기, 전화, 고속전산망 등의 설치를 할수 있다.
3. 주차장 이용은 주차장 관리규정에 따라야 한다.
4. 전출시 3일전에 관리사무소에 사실을 통보하여 중간관리비 정산 및 승강기 사용 예약을 하여야 한다.

제4조 관 리 비 등
1. "을"은 건축물의 유지관리에 소요되는 관리비 사용료와 장기수선 충당금 기타관리에 필요한 모든 비용 (이하 관리비등이라 한다)을 갑의 고지에 따라 기한 내 지정하는 장소에 납부하여야 한다. 다만 납부기간이 공휴일인 경우에는 그 다음날까지 납부할 수 있다.
2."을"이 관리비등을 제1항 에서 정한 기한 내에 납부하지 아니한 때에는 "을"은 "갑"의 고지에 따라 관리계약에 의거 소정의 연체료를 가산 납부한다.
3. 임차인 및 점유자가 관리비 및 제 부담금을 체납 하였을 경우 최종의 채무이행의 의무는 구분소유권자가 진다.
4."을"의 연체 개월이 많을 시 관리규약에 의거"갑"은 전기, 수도, 가스 공급을 제한 할 수 있다.
5."을"은 전기료, 수도료, 가스료를 그 사용량에 따라 부담하며, 공동목적에 사용된 전기료, 수도료는 전체 구분소유자등이 공동으로 분할하여 부담한다.

제5조 수 인 의 무
"을"은 "갑"이 건축물의 관리업무 수행을 위하여 "을"은 전유부분에 출입하거나 시설물의 보수에 수반되는 소음 분진 등을 수인 한다.

제6조 수 선 유 지 범 위
1."갑"은 "을"의 전용부분을 제외한 공용부분을 보수한다.
2."을"의 전용부분이라도 다른 세대와 연결된 시설의 보수는 "갑"이 이행할 수 있다. 이 경우 "을"은 이에 필요한 사항에 대하여 적극 협조하여야 하며 그 보수 비용은 "을"이 부담한다.

제7조 원 상 회 복 의 무 등
"을"이 고의 또는 과실로 인하여 건축물의 공용부분 또는 부대시설을 파손하거나 제3자에게 손해를 끼쳤을 경우에는 "을"은 원상을 회복하거나 보수에 필요한 비용을 부담하여야 하며 제3자에게 끼친 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

제8조 관 리 비 예 치 금
1."을"은 입주와 동시에 관리예치금을 "갑"이 정한 일정금액을 납부 하여야 한다.
2."을"은 징수된 관리비 예치금을 관리업무에 소요되는 제반비용으로 사용할 수 있도록 한다.
3."을"은 기납부된 관리비예치금의 반환을 청구하지 않고 당해 구분소유권을 승계취득한자에게 관리비예치금과 동일한 금액을 인수하며, 이로써 이미 "을"에게 예치되어 있는 관리비 예치금은 "갑"으로부터 새로운 소유자에게 승계된 것으로 한다.

제9조 보 안 업 무 의 한 계
"갑"은 갑의 고용인이 고의 또는 중대한 과실로 인하여 안전사고나 금전사고를 입혔을 때 책임이 있으며,"을"의 귀책사유로 발생한 사고에 대한 피해 손실에 대하여는 책임을 지지 아니한다.

제10조 준거 사 항
이 관리 계약서에 명시되지 않은 사항은 관계법령 및 "을"관리규약에 따르다.

제11조 계 약 서 효 력 범 위
1. 이 관리 계약서의 효력범위는 권리의 우선승계인 및 "을"로부터 점유권을 취득하여 사용하는 자 및 그 고용인 등 에게도 미친다
2. 본 계약의 효력은 본 계약서에 서명날인 함으로써 그 효력을 발생하며 본 계약서 2통을 "갑"과 "을"이 각각 1통씩 보관한다.

"갑" (관리주체) 서울 강남구 삼성동 144-14
㈜ 세 안 텍 스
삼성동 채널리저브 생활지원사무소장 (인) 」

"을" (소유자) 서울 강남구 삼성동 144-14
삼성동 채널리저브 동 호
주민등록번호: -
성 명: (인)
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